海淀新宠：西山观复为何这么火？

西山观复是海淀新推出的一个高端住宅项目，尽管位置偏远，但由于良好的生活环境和周边高科技产业的聚集，吸引了众多购房者。项目由中海操盘，户型设计适合改善型家庭，价格也较为合理。在北京海淀这样高新产业密集的区域，土地供应一直比较紧张。据统计，2021到2023年这三年里，海淀只供应了11宗土地，平均一年不到4宗，这也让每次土地供应都显得特别抢手。2月22日，海淀推出了位于北部中关村翠湖科技园的一块地，引来了中海、中建智地、海开等13家房企的激烈竞争。最终，港中旅以28.865亿元 10000平方米现房销售面积胜出，成交楼面价达到了6.35万元/平方米。

后来，这块地成了如今的中海中旅西山观复项目，并在6月末正式开盘。项目销售团队表示，目前项目已经卖出了80多套房源，还有不少房源可供选择。西山观复由于两家国企的支持，项目的户型设计中规中矩，尽管离地铁较远，但生活环境却非常宜居。

中海在拿地不到一个月的时间，就将项目公司星旅地产的股权质押给了北京中海，使中海拥有项目公司70%的股权，并由中海操盘。项目的位置位于西北五环到六环之间的翠湖科技园板块，周边有华为北研所、中关村温泉科技园和多家高科技企业，购买力较强。教育配套上，附近有中关村一小、北京101中学温泉校区等名校。商业设施方面，有西北旺万象汇和海淀大悦城等，同时还规划了大量的商业用地。虽然项目附近的医疗资源较为薄弱，海淀新宠：西山观复为何这么火？但正在建设中的海淀北部医疗中心将为居民提供更好的医疗服务。生态资源方面，项目周边有国家植物园、翠湖湿地公园等，环境优美，适合居住。

西山观复项目规划了6栋10-11层的小高层，包含332套房源，主打改善型户型。项目的户型设计比较中规中矩，最小的140平方米，最大的167平方米，得房率在79%-85%之间。价格方面，项目目前最低售价为82024.69元/平方米，还有一定的优惠空间。周边的旧改房和限竞房的价格在5-6万元/平方米之间。

西山观复项目尽管在地铁通勤方面存在一定的不足，但凭借优越的生态环境和高科技产业的聚集，吸引了不少购房者。项目由中海操盘，房源质量有保障，户型设计也比较符合改善型家庭的需求。虽然项目周边的配套设施还在建设中，但未来的潜力不可小觑。对于那些不依赖地铁通勤、喜欢清静生活的购房者来说，这无疑是一个不错的选择。海淀的土地供应紧张，未来类似的优质项目也会越来越少，所以有意向的购房者可以考虑早些入手。此外，海淀的教育资源丰富，医疗设施也在逐步完善，这些都为购房者提供了更多的生活便利。

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