年下半年房地产政策有望进一步放宽，市场前景如何？

2024年下半年，北京房地产市场预计将迎来更多政策放宽的机会，市场活跃度有望提升。然而，办公楼租金和高端住宅市场仍面临压力，投资市场相对平静。仲量联行的报告指出，市场复苏仍需时间，政策优化仍具空间。2024年开始，北京的经济慢慢恢复，政策的作用逐渐显现。虽然企业办公需求不多，但租金持续调整，预计下半年会对市场活跃度有积极影响。仲量联行的张冀苏表示，北京甲级办公楼市场空置率上升了0.3个百分点，达12.1%。平均租金持续下滑，二季度环比下滑3.3%，同比下降12.7%。需求复苏还需时间，预计2024年租金还会继续探底。

在投资方面，为应对市场周期性变化，一些房企加快了核心资产的处置。比如，远洋集团在6月7日将其在颐堤港二期商业综合体中持有的64.79%股权转让给中国人寿和太古地产，交易总价约40亿元。二季度大宗交易以小金额为主，内资买家是主要力量，优质零售资产吸引了投资者的关注。仲量联行的徐茜茜表示，北京投资市场相对平静，但资产处置增多，为买家提供了低位收购的机会。

北京高端住宅市场依旧低迷。新增供应减少和购房者观望情绪浓重，导致需求被抑制。第二季度，高端住宅共成交643套，同比下降68.6%。市场去化压力大，以价换量的趋势加速。随着年中冲刺节点到来，开发商加大折扣力度，新房价格环比下降1.5%。报告预测，房地产市场宽松政策将持续加码，市场仍待修复。北京在4月末放松了五环外限购政策，允许符合条件的人在五环外多买一套房，这一新政短期内提升了市场活跃度。

从目前的情势来看，北京的房地产市场正在经历一段调整期。租金下滑、空置率上升、高端住宅成交量减少，这些都表明市场需求仍然疲软。然而，年下半年房地产政策有望进一步放宽，市场前景如何？政策的持续优化和放宽有望为市场注入新的活力。尤其是五环外限购政策的放松，对短期市场活跃度起到了积极作用。对于投资者来说，目前的市场环境可能是一个低位入场的好机会，优质资产的上架将进一步吸引更多买家。

尽管如此，市场复苏仍需时间，尤其是需求的完全释放和租金的回升。企业办公需求的缓慢释放，高端住宅市场的观望情绪，都是需要逐步解决的问题。期待下半年的政策进一步放宽，给市场注入更多信心和动力。总体来说，未来的市场走向依然具有不确定性，但通过政策调控和市场自我修复，房地产市场有望逐步回暖。投资者和购房者可以根据市场动态，灵活调整策略，以获得最佳收益。

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