上半年房企融资大揭秘：债券融资亿元，利率%

网友关注：上半年房地产行业债券融资2791.6亿。中指研究院最新数据揭示，今年上半年房地产企业通过债券融资共筹得2791.6亿元，融资利率为3.1%。尽管信用债成为主要渠道，海外债发行规模大幅下降，但整体融资成本有所降低。政策利好下，国内贷款降幅收窄，但销售下滑影响仍存。中指研究院最近发布的数据显示，今年上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降了26.9%，平均融资利率为3.1%。从数据来看，1到6月房地产信用债发行规模为1827.3亿元，同比下降21.9%，占总债券融资的65.5%。一季度信用债发行规模较高，上半年房企融资大揭秘：债券融资亿元，利率%3月达到500亿元以上，二季度则整体下降，5月仅过百亿元，6月回升至超200亿元。

此外，1到6月海外债发行规模仅50.1亿元，同比大幅下降54.8%，占总融资规模的1.8%。ABS融资规模为914.2亿元，同比下降33.3%，占总融资的32.7%。中交地产及陆家嘴等公司完成A股定增，分别募集到4.38亿元和17.97亿元。融资成本方面，信用债平均利率为3.03%，海外债平均利率为5.6%，ABS平均利率为3.09%。

对于融资成本的下降，中指研究院认为主要受到高成本海外债规模下降、ABS发行结构改变和整体利率下降等因素影响。此外，受“白名单”政策利好，国内贷款降幅收窄，但销售下滑导致定金及预收款、个人按揭贷款降幅扩大。

从中指研究院的数据来看，今年上半年房地产行业的融资环境整体趋紧，但一些政策利好还是缓解了部分压力。信用债成为了主要的融资渠道，虽然总量下降，但占比有所提升，利率也有所下降。这对一些资质较好的房企来说，无疑是个好消息。不过，海外债的发行规模大幅下降，这反映了当前国际市场的不确定性对国内房企融资的影响。ABS融资规模也有所减少，说明市场对这种融资工具的需求有所下降。整体来看，虽然融资成本有所降低，但房企面临的挑战依然不小。特别是销售下滑对企业现金流的影响不容忽视。在这种背景下，房企需要更加注重自身的财务管理，合理选择融资渠道，控制好融资成本。此外，政策的变化也需要密切关注，及时调整应对策略，才能在复杂的市场环境中稳步前行。

本文 山东汇功建设 原创，转载保留链接！网址：https://sdhuigong.com/post/21086.html