商业地产白皮书：机遇与挑战并存

摘要：

【2024商业地产白皮书：机遇与挑战并存】2024年上半年，中国商业地产市场呈现出供需两端的低迷状态，但未来有望通过政策和市场的共同推动恢复元气。企业投资布局逐步向核心城市聚集，租赁市场温和复苏，而大宗交易市场仍然活跃。展望未来，下半年政策支持有望进一步增强，推动市场复苏。

正文：

2024年上半年，中国商业地产市场表现不尽如人意。整体来看，商办用地供求规模处于近年来低位，商办用房开发投资、新开工同比均下降，销售则略有增长。大宗交易市场保持一定活跃度，一线城市的商办资产仍是投资者的首选。

具体来看，商办用房投资和新开工均出现明显下降。2024年1-5月，商业地产白皮书：机遇与挑战并存全国商办用房开发投资额为4493亿元，同比下降9.7%；新开工面积为2741万平方米，同比下降26.4%。但销售面积却微增0.5%。商业营业用房和办公楼的投资、新开工面积都呈现不同程度的下降态势，不过销售表现相对稳定。

从租赁市场来看，商铺和写字楼的租赁需求温和复苏。尽管商铺租金涨幅收窄，但写字楼租金仍在下跌。企业投资布局进一步收缩，主要集中在经济发达、消费市场活力强的高能级城市。

小编点评：2024年的商业地产市场可谓是冰火两重天。一方面，投资和新开工的下滑反映了市场的冷清，企业投资意愿降低。另一方面，销售面积的小幅增长和大宗交易市场的活跃度说明市场仍有亮点。一线城市的商办资产依然是投资者的心头好，这也说明了市场的信心尚未完全丧失。

在租赁市场上，虽然租金涨幅有所收窄，但租赁需求依然在温和释放。特别是一些高新技术企业的租赁需求回升，这为写字楼市场带来了一丝生机。未来，随着宏观政策的进一步发力，消费市场有望加快恢复，商业地产市场也将逐步复苏。

企业在面对当前市场环境时，应该抓住政策机遇，提升自身的运营能力。通过优化运营管理体系、强化人才队伍、推动技术创新，企业可以在市场低迷时期保持竞争力。同时，公募REITs的扩围也为企业盘活存量资产提供了新的选择，进一步拓宽了融资渠道。

总体来看，尽管2024年商业地产市场面临诸多挑战，但市场本身具备韧性，未来仍有广阔的发展空间。企业需要积极调整策略，提升运营水平，以应对市场变化，实现稳健发展。

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