最差的上半年，迎来最好的月，东区领跑！

6月结束，聊聊本月网签情况，2024年的上半年，福州新盘网签数据，给出了近几年最差的一次。

不过时间来到6月，上半年的收官，数据一反常态，给出了一定幅度的反弹，下面具体聊聊。

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网签汇总

6月新盘网签：1488套，环比5月增加133套，同比2023年6月，增加12套。

分析：对于6月的数据，从表现来看不算出彩，仅仅位于平均值附近，对比五区数据：

从数据来看，本月依然是晋安区领跑，整体增幅不大，台江区做到一定的上涨，最差的上半年，迎来最好的月，东区领跑！从楼盘明细来看，主要是因为部分安商房启动网签所致。

最后就是个人统计的商品房网签数据（仅做参考）：

不同于官方数据，个人统计的商品房数据，本月做到较大幅度的上涨，其中最出彩的就是晋安区，合计达到410套。

对比了官方的合计，应该没有太大出入，当然从楼盘明细来看，6月的晋安区，受到几个楼盘集中爆发所致。

从2024年上半年网签数据来看，很明显是这几年最差的一次，相比于去年有小幅回暖的小阳春，今年基本看不到痕迹。

唯一的好转是在6月收官的时候，做到数据反弹，但是即便如此，6月的单月数据，依然达不到去年上半年的平均值。

结合今天股票市场，房地产股上涨，部分文章的描述，6月百强房企销售业绩环比增长超三成。

不管是否因为上半年收官，房企做了冲击，但是从数据以及外围的描述来看，确实6月迎来反弹，下面看看明细。

02

楼盘明细

分析：本月排行榜前4都被晋安区新盘包揽，这也是为何晋安区本月爆量的原因。

其中销冠被和颂锦原拿下，项目8个月时间，网签301套，去化率接近50%。

在五四北做刚需盘，没有直接的地铁加持下，依靠户型的特色定位，做到持续热卖，操盘确实强。

本月第二名来自东区的中海叁号院，项目网签60套，创出开盘以来的单月新高，预计和项目近期的部分特价等也有关系。

紧随其后的两个新盘，都是主打晋安湖的第四代住宅，誉湖郡本月49套，在上个月启动网签后，终于做到一次爆量，后续能否延续，考验很大。

另外一个是天琴湖，在今年上半年网签持续遇冷后，放出特价也迎来一定反弹。

排在第五的是城市之光，对于其他楼盘而言这个位置还行，对于该盘而言是下滑，此前霸榜前3。

从数据来看，网签44套，谈不上下滑，主要还是其他对手本月过于强势。

对这个超级大盘，价格也开始松动，在低迷的上半年，还能做到月均40套的表现，无疑是很亮眼。

本月马尾的第四代住宅--中建元亨府，去年底做到爆量网签，这半年数据都不理想，本月又一次爆量，很符合业绩报告的风格。

除了存量盘外，本月的安商房左海华玺，依靠首次网签37套上榜，作为混合安商房，做到这个网签数据，也算难得。

在安商房各种负面爆出，二手价格波动极大的情况下，项目还有这样的表现，预计是得力于周边刚需地缘。

综上，通过简单的数据对比，其实可以发现一些因素，本月部分新盘做到跑量，主要还是房企冲击业绩有关，部分新盘放出一定的特价。

除了楼盘维度外，本月房企的维度来看，榕发相对亮眼，誉湖、揽湖、北源云筑，都做到30套以上的数据。

那个卖得惨淡的国企，在这两个月做到了一定反弹，从表现来看，也是从佛系卖房开始朝着降价找出路了。

除此之外，看看改善盘表现：

从几个代表盘来看，数据都不算太出彩，袖珍盘维持在个位数，建发臻园做到清盘。

保利天珺、雍璟轩、天琴樾，目前来看库存差不多，都不足50套，谁能先清盘值得关注。

不过从走势来看，虽然库存不多，但是袖珍改善的去化数据依旧弱。

至于安商房的网签，本月相对低迷，也正是因为没有安商数据的加成，本月的商品房实际表现比数据体现来的强。

03

东区

分析：本月东区网签合计227套，数据迎来大爆发，环比前几个月不足百套的表现，涨幅较大，这也是去年4月开始的单月新高。

不同于去年2、3月，东区的集体爆量，本月的分化非常明显。

依靠天琴湖、叁号院、揽湖郡、誉湖郡，四个项目合计网签184套，一下子拉高了板块的去化。

这里面叁号院最抢眼，对于存量盘做到这个数据，算是难得。

除此之外，榕发的两个新盘，都做到一定的数据网签，算是弥补了此前长期预售，迟迟没有网签的质疑。

当然对于新盘，当月的爆发难度不大，要如何维持才是重点。

对于东区其他项目，表现和上个月没有太大差别，基本都在个位数，其中首开、大东海都是典型案例。

综上，东区的本月强势领跑，但是其中的分化也异常明显，对于板块而言，好消息是特价优惠有一定市场认可。

04

南二环

分析：本月南二环合计数据波动不大，榕发北源云筑依靠32套领跑，这也是项目首次领跑。

板块最受关注的建总江南尚璟，数据小幅下滑，此前分析过楼盘，最好卖的115已经接近清盘，剩余的存量房，市场的去化压力不低。

如果后续不降价，去化难度会持续加大。

对于榕发北源云筑，近期备案毛坯的房源，降低了入手门槛，项目也开始做到一定回弹，作为同样的难兄难弟，左海望悦，本月网签3套。

2024年上半年，合计网签16套，项目很明显的高开低走，在初期开盘做到一定跑量后，连续多月个位数网签。

两个项目都是过千套的库存，压力非常大。

对于南二环的四大金刚，最后一个映南台，本月也已经上市，群友分享的数据，领证均价2.77W，折后均价2.36W，当天去化7套。

只能说虽然门槛最低，上市最晚，但是首开在分销的加持下，表现依旧一般。

综上，对于南二环的楼市，目前就是在价格探底的过程，如何做到价格和销量的均衡，目前来看还没达到。

05

盘点总结

对于福州的6月网签，数据有一定反弹，部分新盘在上半年收官的时候，做到爆量。

其中东区的新盘最为突出，这也带动了整体的市场销量。

当然这仅仅是对这半年持续低迷的去化而言，放到去年数据也是比较平庸。

只不过对于这样的市场，任何好的预期都是一点希望。

当然月初的土拍已经结束，又把这一点希望，一点点的扑灭了！

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