上海房产顾问潘俊逸简介

上海房产市场的趋势与投资建议

近年来，上海房价居高不下，更是在疫情期间依旧表现强劲。究竟上海房产市场的走势如何？如何选择适合自己的投资方案？本文将从市场趋势和投资建议两个方面进行分析。

市场趋势

从历史数据来看，上海房价自20世纪90年代中期以来一路走高，经历了多次牛熊转换。特别是2009年以后，上海房价直线上升，2016年逼近顶峰，但这并没有导致市场的崩盘，而是陷入平淡期。随后，在疫情之后，上海房价再次活跃之势。目前上海房价的平均价格在每平米7万元左右，位居全国前列。

其次，从供需关系来看，上海房源总量有限，压力较大。截至2021年1月，上海住房供应一共有43,195套，其中新建商品住宅只有1,171套，而前9个月网签量达55426套，单月成交量在万余套，这都说明了上海房源精品化和供需关系的紧张。

再者，从调控政策来看，上海市政府一直保持高压态势。通过制定各种房地产政策来限制房价飞涨。比如自2010年首个新《《房地产管理法》》（一下简称《《房管法》》）出台以来，上海市政府陆续实施购房限制、限贷、限价、加强市场监管等政策。这些政策的落实，对于上海房价的控制和保持平稳发展具有重要的意义。

投资建议

作为购房者，也应当警惕任何时刻的房价过快上涨，让自己承担更多的风险。对于是否进入市场，要买什么样的房，选择什么样的投资方案，下面给出三条建议：

一、市场分析要深耕。不要盲目跟风购房，而要对市场趋势有透彻的了解。在购房之前，一定要对市场进行充分的分析和研究，尤其是对于所要购买的区域以及楼盘的情况更要进行细致、全面的调研。做到眼观六路、耳听八方，在市场趋势的基础上选择。

二、投资要与自身情况相结合。不同的投资方案对不同的人适用。购房时要结合自己的经济状况、职业规划等因素进行投资决策。不要盲目跟风，也不要贪心追求高回报，要根据实际情况进行综合考虑，确保购房安全、盈利稳定。

三、注意投资风险。不要把所有的钱都投入房地产市场，要保证自己有足够的财务准备。同时也要防范房地产市场的波动和外部风险因素，随时保持关注市场情况，降低投资风险。

上海房地产市场的发展趋势是稳中有升，同时市场调控也在不断深化。对于购房者来说，市场分析、投资研究是必不可少的，因为给自己选择更安全的投资方案，起到了举足轻重的作用。

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