离婚后房产证还是俩人的名字

房产证上两个人名字的相关事项解析

在房产交易中，如果两个人共同购买房产并希望在房产证上登记双方的名字，有一些重要事项需要考虑。

婚姻关系与共同购房

1.

已婚夫妻购房

：如果购房双方已经结婚，他们共同购买的房产通常会登记双方名字在房产证上。在这种情况下，无论是以夫妻共有、或者采取其他信任受益方式，共有产权的安排会根据当地的法律法规来确定。

2.

未婚合伙人或家人购房

：如果购房双方未结婚，例如合伙人或家人一起购房，他们需要在购房合同中明确约定各自的产权比例和权益，以及在房产证上登记双方名字的具体安排。

购房方式选择

3.

按揭贷款购房

：如果购房是通过按揭贷款，贷款申请人和购房合同买受人通常是同时登记在房产证上的。

4.

一次性付款购房

：如果购房是通过一次性付款，登记双方名字在房产证上可以通过购房合同和产权证书的方式来确认。

共同产权安排

5.

确定共有比例

：双方购房，在房产证上的共有比例可以根据买卖双方协商一致来确定。根据不同地区的法律法规，共有比例可以是均等的，也可以是不均等的，取决于双方的意愿和实际情况。

6.

权益保障

：购房双方可以签订书面共有协议，规定双方在共有产权中的权利、义务以及协商解决方式，以确保各自的权益得到保障。

离婚或分家

7.

离婚处理

：如果购房双方发生离婚，共有产权的处理会受到离婚协议或法院判决的影响，需要按照相关程序办理产权转移或其他处理手续。

8.

分家处理

：如果购房双方共有产权的房产要分家，也需要按照相关程序办理共有产权的转移或其他处理手续。

法律风险提醒

在考虑将两人名字登记在房产证上时，需要谨慎考虑以下法律风险：

财产纠纷

：双方名字登记在房产证上后，房产将成为夫妻共同财产，可能面临离婚财产分割等风险。

抵押风险

：登记在房产证上的双方，在房产被抵押或产生其他债务时需要共同承担责任。

执行风险

：房产证上的双方在司法执行中也可能受到影响，需要注意相关风险和后果。

总结

：对于房产证上两个人名字的安排，一定要在购房前充分考虑双方的意愿和共有产权的安排，并在法律规定的范围内选择适当的产权登记方式，以免可能带来的财产、法律风险。在购房过程中，建议咨询专业律师或房产交易中介，以获得更详细的法律建议和风险评估。

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