房产税和契税印花税一样吗

房产税和契税印花税，你需要知道的一切

作为房地产买卖中的两个重要税种，房产税和契税印花税常常令人感到困惑。那么，这两个税种分别是什么，有什么区别，如何计算，哪些人需要缴纳，以及如何节省税费呢？下面就让我来为您一一解答。

一、房产税

1.概念

房产税是指国家对个人和单位在全国范围内持有的房产（房屋、土地）实行的一种定期征收的税种。房产税的主要目的是调节房地产市场，促进其健康发展。

2.计算方法

需纳税人应当按照其持有的房产的评估值计算应纳纳税额，房产税的计算公式为：

应纳税额 = 房产评估值 × 税率 免征额

其中，

税率：房产税税率为1.2%，根据房产评估值乘以税率即为应纳税额。

免征额：根据性质、用途、规模不同，有不同的免征额。例如，个人自住住房免征额为12万元。

3.缴纳对象

所有在中国境内持有房产的个人和单位都应当依法缴纳房产税。不过，目前我国多数地区仍未实施房产税。

二、契税印花税

1.概念

契税印花税是指在房地产买卖过程中，由买方缴纳的税款，包括契税和印花税。契税是指房地产买卖合同签订时，按照合同额的比例或评估值的比例加以征收的税款；印花税是指在契税基础上，根据不同的印花税税目、印花税税率和交易金额进行计算的税款。

2.计算方法

购房者在办理房屋买卖过程中，需要支付契税和印花税。目前，我国的契税税率为1%3%，印花税税率为0.03%0.1%。

以北京市为例：购房者需要交纳契税和印花税，合共需要支付房屋总价值的5.6%作为税款。其中，契税率为1.5%或1%，印花税税率为0.05%或0.03%。

3.缴纳对象

购房者需要缴纳契税和印花税。

三、如何节省税费

1.房产税方面：需要注意，减免和优惠政策存在一定的地区性和时效性，具体以当地政策为准。房产估值低一些也可以减少纳税额。

2.契税印花税方面：购房者可以通过以下方式降低税费：

（1）在成交价和评估价中，选择较低的价值作为计税依据。

（2）利用赠与、继承等法律手段减少征税面积。

（3）购买经济适用房、公共租赁住房等政府补贴房可享受相关优惠政策

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